Vuokratuottokartta › Oulu › 90660

Sanginsuu 90660

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,86 %

Näytä kartalla

Alueen 7,86 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 077 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Sanginsuu on melko pieni postinumeroalue (617 asukasta). Talouksien mediaanitulo (53 544 €/v) on kunnan Oulu korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto7,86 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)4,92 %
Neliöhinta2 077 €/m² ※
Keskineliövuokra13,60 €/m²/kk ※
Asuntokauppoja–
Vuokrahavaintoja69 840
Väkiluku617
Talouksien mediaanitulo53 544 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)93 465 €
Vuokra kuukaudessa612 €/kk
Vuokratulo vuodessa7 344 €/v
Bruttovuokratuotto7,86 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 668 €/v
Nettovuokratuotto*4,92 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,86 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,86 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,92 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Sanginsuu (90660)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Sanginsuu on 7,86 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,92 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Sanginsuu?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 077 €/m² ja keskineliövuokra 13,60 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 93 465 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.