Vuokratuottokartta › Oulu › 90530

Välivainio 90530

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,23 %

Näytä kartalla

Alueen 9,23 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 037 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Välivainio on keskikokoinen postinumeroalue (6 139 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 613 €/v) jää kunnan Oulu keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto9,23 %
Nettotuotto (oletuksilla)6,16 %
Neliöhinta2 037 €/m²
Keskineliövuokra15,67 €/m²/kk
Asuntokauppoja96
Vuokrahavaintoja1 800
Väkiluku6 139
Talouksien mediaanitulo27 613 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)91 665 €
Vuokra kuukaudessa705 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 462 €/v
Bruttovuokratuotto9,23 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*5 730 €/v
Nettovuokratuotto*6,16 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,23 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,23 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,16 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Välivainio (90530)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Välivainio on 9,23 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,16 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Välivainio?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 037 €/m² ja keskineliövuokra 15,67 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 91 665 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.