Vuokratuottokartta › Kajaani › 87830

Nakertaja 87830

Kajaani · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,56 %

Alueen 11,56 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 234 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Nakertaja on melko pieni postinumeroalue (1 442 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 47 636 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,56 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kajaani keskitasoa (11,56 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,56 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,72 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Nakertaja (87830)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Nakertaja on 11,56 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,72 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Nakertaja?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 234 €/m² ja keskineliövuokra 11,89 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 55 530 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kajaani: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 17,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kajaani – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 87100 Kajaani Keskus – 13,25 %
• 87150 Purola – 11,56 %
• 87200 Teppana – 12,36 %
• 87850 Paltaniemi – 11,56 %
• 87700 Lohtaja-Kettu – 13,73 %
• 87910 Linnantaus – 11,56 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kajaani postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.