Vuokratuottokartta › Kajaani › 87100

Kajaani Keskus 87100

Kajaani · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,25 %

Alueen 13,25 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 18 alueesta. Matala neliöhinta (1 383 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kajaani Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (6 114 asukasta). Talouksien mediaanitulo (25 512 €/v) jää kunnan Kajaani keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,25 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kajaani keskitasoa (11,56 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,25 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,75 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kajaani Keskus (87100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kajaani Keskus on 13,25 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,75 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kajaani Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 383 €/m² ja keskineliövuokra 15,27 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 62 235 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kajaani: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 17,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kajaani – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 87150 Purola – 11,56 %
• 87200 Teppana – 12,36 %
• 87300 Palokangas – 16,03 %
• 87830 Nakertaja – 11,56 %
• 87700 Lohtaja-Kettu – 13,73 %
• 87400 Petäisenniska – 13,50 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kajaani postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.