Nivala Keskus 85500

Nivala · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,33 %

Matala neliöhinta (1 139 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Nivala Keskus on suuri postinumeroalue (7 140 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 36 174 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	11,33 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,17 %
Neliöhinta	1 139 €/m²
Keskineliövuokra	10,76 €/m²/kk
Asuntokauppoja	37
Vuokrahavaintoja	248
Väkiluku	7 140
Talouksien mediaanitulo	36 174 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	51 255 €
Vuokra kuukaudessa	484 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 810 €/v
Bruttovuokratuotto	11,33 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 211 €/v
Nettovuokratuotto*	6,17 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,33 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Nivala keskitasoa (11,33 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,33 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,17 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Nivala Keskus (85500)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Nivala Keskus on 11,33 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,17 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Nivala Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 139 €/m² ja keskineliövuokra 10,76 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 51 255 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Pohjanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 7,1 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Pohjanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Nivala postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.