Koivuhaka 67800

Kokkola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

18,28 %

Alueen 18,28 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 1. korkeimmaksi kunnan 21 alueesta. Matala neliöhinta (884 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Koivuhaka on keskikokoinen postinumeroalue (3 424 asukasta). Talouksien mediaanitulo (31 504 €/v) jää kunnan Kokkola keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	18,28 %
Nettotuotto (oletuksilla)	11,40 %
Neliöhinta	884 €/m²
Keskineliövuokra	13,47 €/m²/kk
Asuntokauppoja	26
Vuokrahavaintoja	131
Väkiluku	3 424
Talouksien mediaanitulo	31 504 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	39 780 €
Vuokra kuukaudessa	606 €/kk
Vuokratulo vuodessa	7 274 €/v
Bruttovuokratuotto	18,28 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	4 602 €/v
Nettovuokratuotto*	11,40 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 18,28 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kokkola keskitasoa (7,63 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 18,28 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (11,40 %) vastaava aika on noin 9 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Koivuhaka (67800)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Koivuhaka on 18,28 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 11,40 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Koivuhaka?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 884 €/m² ja keskineliövuokra 13,47 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 39 780 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kokkola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 12,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on +2,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kokkola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kokkola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.