Kiviniitty-Tullimäki 67200

Kokkola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,69 %

Alueen 9,69 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 21 alueesta. Matala neliöhinta (1 790 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kiviniitty-Tullimäki on keskikokoinen postinumeroalue (4 566 asukasta). Talouksien mediaanitulo (33 540 €/v) jää kunnan Kokkola keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto	9,69 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,25 %
Neliöhinta	1 790 €/m²
Keskineliövuokra	14,46 €/m²/kk
Asuntokauppoja	73
Vuokrahavaintoja	377
Väkiluku	4 566
Talouksien mediaanitulo	33 540 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	80 550 €
Vuokra kuukaudessa	651 €/kk
Vuokratulo vuodessa	7 808 €/v
Bruttovuokratuotto	9,69 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 109 €/v
Nettovuokratuotto*	6,25 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,69 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kokkola keskitasoa (7,63 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,69 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,25 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kiviniitty-Tullimäki (67200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kiviniitty-Tullimäki on 9,69 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,25 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kiviniitty-Tullimäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 790 €/m² ja keskineliövuokra 14,46 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 80 550 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kokkola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 12,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on +2,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kokkola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kokkola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.