Vuokratuottokartta › Mustasaari › 65610

Mustasaari Keskus 65610

Mustasaari · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,30 %

Matala neliöhinta (1 793 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Mustasaari Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (6 266 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 48 511 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,30 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Mustasaari keskitasoa (7,30 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,30 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,01 %) vastaava aika on noin 25 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Mustasaari Keskus (65610)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Mustasaari Keskus on 7,30 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,01 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Mustasaari Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 793 €/m² ja keskineliövuokra 10,91 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 80 685 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 10,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 65300 Asevelikylä – 7,40 %
• 65370 Ristinummi – 18,87 %
• 65230 Vetokannas – 10,41 %
• 65320 Huutoniemi – 12,14 %
• 65200 Palosaari – 8,74 %
• 65100 Vaasa Keskus – 7,36 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Mustasaari postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.