Vuokratuottokartta › Vaasa › 65100

Vaasa Keskus 65100

Vaasa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,36 %

Näytä kartalla

Alueen 7,36 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 539 €/m² ja keskineliövuokra 15,57 €/m²/kk. Vaasa Keskus on suuri postinumeroalue (20 467 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 442 €/v) jää kunnan Vaasa keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto7,36 %
Nettotuotto (oletuksilla)4,90 %
Neliöhinta2 539 €/m²
Keskineliövuokra15,57 €/m²/kk
Asuntokauppoja519
Vuokrahavaintoja4 747
Väkiluku20 467
Talouksien mediaanitulo27 442 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)114 255 €
Vuokra kuukaudessa701 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 408 €/v
Bruttovuokratuotto7,36 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*5 679 €/v
Nettovuokratuotto*4,90 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,36 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Vaasa keskitasoa (8,74 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,36 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,90 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Vaasa Keskus (65100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Vaasa Keskus on 7,36 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,90 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Vaasa Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 539 €/m² ja keskineliövuokra 15,57 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 114 255 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

90951002015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 99,8, vuosimuutos -1,4 %2018: 96,4, vuosimuutos -3,4 %2019: 96,1, vuosimuutos -0,3 %2020: 93,7, vuosimuutos -2,5 %2021: 95,4, vuosimuutos +1,8 %2022: 93,7, vuosimuutos -1,8 %2023: 89,2, vuosimuutos -4,8 %2024: 88,3, vuosimuutos -1,0 %2025: 87,7, vuosimuutos -0,7 %87,7

Vaasa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 12,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Vaasa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Vaasa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.