Vuokratuottokartta › Vaasa › 65380

Vanha Vaasa 65380

Vaasa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,48 %

Alueen 12,48 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 14 alueesta. Matala neliöhinta (1 156 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Vanha Vaasa on keskikokoinen postinumeroalue (3 378 asukasta). Talouksien mediaanitulo (39 364 €/v) jää kunnan Vaasa keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,48 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Vaasa keskitasoa (8,74 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,48 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,31 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Vanha Vaasa (65380)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Vanha Vaasa on 12,48 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,31 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Vanha Vaasa?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 156 €/m² ja keskineliövuokra 12,02 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 52 020 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Vaasa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 12,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Vaasa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 65370 Ristinummi – 18,87 %
• 65320 Huutoniemi – 12,14 %
• 65350 Suvilahti – 12,70 %
• 65100 Vaasa Keskus – 7,36 %
• 65300 Asevelikylä – 7,40 %
• 65610 Mustasaari Keskus – 7,30 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Vaasa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.