Vuokratuottokartta › Kotka › 48310

Mussalo 48310

Kotka · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,36 %

Alueen 8,36 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Matala neliöhinta (1 995 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Mussalo on keskikokoinen postinumeroalue (4 313 asukasta). Talouksien mediaanitulo (53 418 €/v) on kunnan Kotka korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,36 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kotka keskitasoa (12,35 %) matalampi ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,36 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,29 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Mussalo (48310)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Mussalo on 8,36 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,29 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Mussalo?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 995 €/m² ja keskineliövuokra 13,89 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 89 775 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kotka: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 14,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kotka – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 48130 Katariina – 12,35 %
• 48300 Ruonala – 12,35 %
• 48210 Toukolan Sairaala-Alue – 12,35 %
• 48200 Hovinsaari – 19,02 %
• 48220 Metsola – 12,35 %
• 48350 Karhuvuori – 25,80 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kotka postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.