Vuokratuottokartta › Kotka › 48220

Metsola 48220

Kotka · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,35 %

Alueen 12,35 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 181 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Metsola on melko pieni postinumeroalue (1 294 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 37 197 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,35 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kotka keskitasoa (12,35 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,35 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,28 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Metsola (48220)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Metsola on 12,35 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,28 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Metsola?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 181 €/m² ja keskineliövuokra 12,15 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 53 145 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kotka: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 14,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kotka – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 48210 Toukolan Sairaala-Alue – 12,35 %
• 48200 Hovinsaari – 19,02 %
• 48230 Korela-Jylppy – 12,35 %
• 48400 Sutela – 12,89 %
• 48350 Karhuvuori – 25,80 %
• 48300 Ruonala – 12,35 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kotka postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.