Vuokratuottokartta › Kotka › 48100

Kotkansaari 48100

Kotka · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,16 %

Alueen 12,16 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 473 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kotkansaari on suuri postinumeroalue (10 203 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 715 €/v) jää kunnan Kotka keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,16 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kotka keskitasoa (12,35 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,16 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,95 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kotkansaari (48100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kotkansaari on 12,16 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,95 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kotkansaari?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 473 €/m² ja keskineliövuokra 14,92 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 66 285 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kotka: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 14,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kotka – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 48130 Katariina – 12,35 %
• 48930 Tiutinen – 12,35 %
• 48310 Mussalo – 8,36 %
• 48210 Toukolan Sairaala-Alue – 12,35 %
• 48200 Hovinsaari – 19,02 %
• 48900 Sunila – 19,29 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kotka postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.