Vuokratuottokartta › Kouvola › 46910

Anjala 46910

Kouvola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

19,76 %

Alueen 19,76 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 49 alueesta. Matala neliöhinta (680 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Anjala on melko pieni postinumeroalue (1 674 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 39 385 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 19,76 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kouvola keskitasoa (11,77 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 19,76 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (11,06 %) vastaava aika on noin 9 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Anjala (46910)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Anjala on 19,76 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 11,06 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Anjala?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 680 €/m² ja keskineliövuokra 11,20 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 30 600 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kouvola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 27,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kouvola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 46900 Inkeroinen – 10,43 %
• 46860 Anjalankoski Keskus – 11,77 %
• 46960 Muhniemi – 11,77 %
• 46930 Huruksela – 12,35 %
• 46950 Ahvio – 11,77 %
• 46810 Ummeljoki – 11,77 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kouvola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.