Vuokratuottokartta › Porvoo › 06400

Gammelbacka 06400

Porvoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,56 %

Näytä kartalla

Alueen 8,56 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 24 alueesta. Matala neliöhinta (2 167 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Gammelbacka on suuri postinumeroalue (7 718 asukasta). Talouksien mediaanitulo (41 683 €/v) jää kunnan Porvoo keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto8,56 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,68 %
Neliöhinta2 167 €/m²
Keskineliövuokra15,46 €/m²/kk
Asuntokauppoja58
Vuokrahavaintoja490
Väkiluku7 718
Talouksien mediaanitulo41 683 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)97 515 €
Vuokra kuukaudessa696 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 348 €/v
Bruttovuokratuotto8,56 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*5 622 €/v
Nettovuokratuotto*5,68 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,56 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Porvoo keskitasoa (6,35 %) korkeampi ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,56 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,68 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Gammelbacka (06400)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Gammelbacka on 8,56 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,68 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Gammelbacka?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 167 €/m² ja keskineliövuokra 15,46 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 97 515 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

90951001052015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,7, vuosimuutos +0,5 %2018: 102,7, vuosimuutos +1,0 %2019: 102,0, vuosimuutos -0,7 %2020: 102,6, vuosimuutos +0,6 %2021: 105,2, vuosimuutos +2,5 %2022: 103,2, vuosimuutos -1,9 %2023: 95,5, vuosimuutos -7,5 %2024: 96,1, vuosimuutos +0,6 %2025: 90,2, vuosimuutos -6,1 %90,2

Porvoo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 9,8 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Porvoo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Porvoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.