Vuokratuottokartta › Porvoo › 06150

Kevätkumpu 06150

Porvoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,47 %

Näytä kartalla

Alueen 10,47 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 1. korkeimmaksi kunnan 24 alueesta. Matala neliöhinta (1 873 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kevätkumpu on keskikokoinen postinumeroalue (6 845 asukasta). Talouksien mediaanitulo (38 599 €/v) jää kunnan Porvoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto10,47 %
Nettotuotto (oletuksilla)7,10 %
Neliöhinta1 873 €/m²
Keskineliövuokra16,34 €/m²/kk
Asuntokauppoja52
Vuokrahavaintoja275
Väkiluku6 845
Talouksien mediaanitulo38 599 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)84 285 €
Vuokra kuukaudessa735 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 824 €/v
Bruttovuokratuotto10,47 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*6 074 €/v
Nettovuokratuotto*7,10 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,47 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Porvoo keskitasoa (6,35 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,47 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,10 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kevätkumpu (06150)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kevätkumpu on 10,47 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,10 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kevätkumpu?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 873 €/m² ja keskineliövuokra 16,34 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 84 285 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

90951001052015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,7, vuosimuutos +0,5 %2018: 102,7, vuosimuutos +1,0 %2019: 102,0, vuosimuutos -0,7 %2020: 102,6, vuosimuutos +0,6 %2021: 105,2, vuosimuutos +2,5 %2022: 103,2, vuosimuutos -1,9 %2023: 95,5, vuosimuutos -7,5 %2024: 96,1, vuosimuutos +0,6 %2025: 90,2, vuosimuutos -6,1 %90,2

Porvoo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 9,8 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Porvoo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Porvoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.