Vuokratuottokartta › Espoo-Kauniainen › 02980

Lakisto 02980

Espoo-Kauniainen · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,54 %

Neliöhinta on 3 772 €/m² ja keskineliövuokra 17,40 €/m²/kk. Lakisto on asukasluvultaan pieni postinumeroalue (218 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 40 467 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,54 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Espoo-Kauniainen keskitasoa (5,54 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,54 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 18 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,84 %) vastaava aika on noin 26 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Lakisto (02980)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Lakisto on 5,54 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,84 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Lakisto?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 772 €/m² ja keskineliövuokra 17,40 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 169 740 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 02970 Kalajärvi – 5,54 %
• 01800 Klaukkala Keskus – 9,02 %
• 02820 Nupuri-Nuuksio – 7,10 %
• 02940 Lippajärvi-Järvenperä – 9,63 %
• 02860 Siikajärvi – 5,54 %
• 02920 Niipperi – 7,93 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo-Kauniainen postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.