Vuokratuottokartta › Espoo › 02970

Kalajärvi 02970

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,54 %

Alueen 5,54 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Neliöhinta on 3 772 €/m² ja keskineliövuokra 17,40 €/m²/kk. Kalajärvi on keskikokoinen postinumeroalue (3 675 asukasta). Talouksien mediaanitulo (68 065 €/v) on kunnan Espoo korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,54 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,54 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 18 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,84 %) vastaava aika on noin 26 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kalajärvi (02970)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kalajärvi on 5,54 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,84 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kalajärvi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 772 €/m² ja keskineliövuokra 17,40 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 169 740 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 01680 Askisto – 11,81 %
• 02920 Niipperi – 7,93 %
• 01750 Keimola – 7,44 %
• 02940 Lippajärvi-Järvenperä – 9,63 %
• 02980 Lakisto – 5,54 %
• 01720 Petikko – 7,44 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.