Helsinki keskusta - Etu-Töölö 00100

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

4,62 %

Alueen 4,62 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (7 323 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 28,17 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Helsinki keskusta - Etu-Töölö on suuri postinumeroalue (18 492 asukasta). Talouksien mediaanitulo (48 148 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	4,62 %
Nettotuotto (oletuksilla)	3,63 %
Neliöhinta	7 323 €/m²
Keskineliövuokra	28,17 €/m²/kk
Asuntokauppoja	420
Vuokrahavaintoja	4 642
Väkiluku	18 492
Talouksien mediaanitulo	48 148 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	329 535 €
Vuokra kuukaudessa	1 268 €/kk
Vuokratulo vuodessa	15 212 €/v
Bruttovuokratuotto	4,62 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	12 143 €/v
Nettovuokratuotto*	3,63 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 4,62 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 4,62 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 22 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,63 %) vastaava aika on noin 28 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Helsinki keskusta - Etu-Töölö (00100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Helsinki keskusta - Etu-Töölö on 4,62 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,63 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Helsinki keskusta - Etu-Töölö?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 7 323 €/m² ja keskineliövuokra 28,17 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 329 535 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.