Vuokratuottokartta › Oulu › 90540

Kuivasjärvi 90540

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,76 %

Alueen 9,76 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 190 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kuivasjärvi on suuri postinumeroalue (12 397 asukasta). Talouksien mediaanitulo (58 820 €/v) on kunnan Oulu korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,76 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,76 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,83 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kuivasjärvi (90540)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kuivasjärvi on 9,76 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,83 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kuivasjärvi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 190 €/m² ja keskineliövuokra 17,81 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 98 550 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 90570 Kaijonharju-Linnanmaa – 11,73 %
• 90590 Teknologiakylä – 7,86 %
• 90580 Rajakylä – 13,76 %
• 90560 Koskela-Oulu – 13,21 %
• 90550 Pyykösjärvi-Puolivälinkangas – 12,38 %
• 90620 Rusko-Heikinharju – 7,86 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.