Värttö-Maikkula 90230

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,08 %

Alueen 8,08 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 385 €/m² ja keskineliövuokra 16,06 €/m²/kk. Värttö-Maikkula on suuri postinumeroalue (7 332 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 39 361 €/v, lähellä kunnan keskitasoa.

Bruttovuokratuotto	8,08 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,45 %
Neliöhinta	2 385 €/m²
Keskineliövuokra	16,06 €/m²/kk
Asuntokauppoja	104
Vuokrahavaintoja	625
Väkiluku	7 332
Talouksien mediaanitulo	39 361 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	107 325 €
Vuokra kuukaudessa	723 €/kk
Vuokratulo vuodessa	8 672 €/v
Bruttovuokratuotto	8,08 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 930 €/v
Nettovuokratuotto*	5,45 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,08 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,08 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,45 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Värttö-Maikkula (90230)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Värttö-Maikkula on 8,08 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,45 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Värttö-Maikkula?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 385 €/m² ja keskineliövuokra 16,06 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 107 325 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

90220 Kontinkangas – 11,89 %
90650 Haapalehto – 10,11 %
90250 Kaukovainio – 10,26 %
90130 Raksila – 8,09 %
90140 Karjasilta – 7,02 %
90150 Höyhtyä – 10,93 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.