Nurmes Keskus 75500

Nurmes · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

22,10 %

Matala neliöhinta (584 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Nurmes Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (3 712 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 32 122 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	22,10 %
Nettotuotto (oletuksilla)	12,04 %
Neliöhinta	584 €/m²
Keskineliövuokra	10,76 €/m²/kk
Asuntokauppoja	14
Vuokrahavaintoja	246
Väkiluku	3 712
Talouksien mediaanitulo	32 122 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	26 280 €
Vuokra kuukaudessa	484 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 810 €/v
Bruttovuokratuotto	22,10 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 211 €/v
Nettovuokratuotto*	12,04 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 22,10 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Nurmes keskitasoa (22,10 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 22,10 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (12,04 %) vastaava aika on noin 8 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Nurmes Keskus (75500)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Nurmes Keskus on 22,10 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 12,04 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Nurmes Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 584 €/m² ja keskineliövuokra 10,76 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 26 280 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Karjala: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 29,1 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -14,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Karjala – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Nurmes postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.