Vuokratuottokartta › Lieksa › 81700

Lieksa Keskus 81700

Lieksa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

30,75 %

Matala neliöhinta (412 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Lieksa Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (4 915 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 28 649 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 30,75 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Lieksa keskitasoa (30,75 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 30,75 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 3 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (16,51 %) vastaava aika on noin 6 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Lieksa Keskus (81700)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Lieksa Keskus on 30,75 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 16,51 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Lieksa Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 412 €/m² ja keskineliövuokra 10,56 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 18 540 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Karjala: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 29,1 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -14,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Karjala – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 81295 Haapalahti – 8,86 %
• 81260 Ahveninen – 8,86 %
• 81290 Ukkola – 8,86 %
• 81280 Uimaharju – 8,86 %
• 81270 Paukkaja – 8,86 %
• 81210 Louhioja – 8,86 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lieksa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.