Juankoski Keskus 73500

Kuopio · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,93 %

Alueen 5,93 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Matala neliöhinta (2 056 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Juankoski Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (2 365 asukasta). Talouksien mediaanitulo (34 671 €/v) jää kunnan Kuopio keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto	5,93 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)	3,09 %
Neliöhinta	2 056 €/m² ※
Keskineliövuokra	10,16 €/m²/kk
Asuntokauppoja	–
Vuokrahavaintoja	22
Väkiluku	2 365
Talouksien mediaanitulo	34 671 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	92 520 €
Vuokra kuukaudessa	457 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 486 €/v
Bruttovuokratuotto	5,93 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	2 904 €/v
Nettovuokratuotto*	3,09 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,93 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kuopio keskitasoa (8,34 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,93 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 17 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,09 %) vastaava aika on noin 32 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Juankoski Keskus (73500)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Juankoski Keskus on 5,93 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,09 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Juankoski Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 056 €/m² ja keskineliövuokra 10,16 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 92 520 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kuopio: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kuopio – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kuopio postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.