Nilsiä Keskus 73300

Kuopio · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,74 %

Alueen 13,74 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 65 alueesta. Matala neliöhinta (951 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Nilsiä Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (2 777 asukasta). Talouksien mediaanitulo (30 393 €/v) jää kunnan Kuopio keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	13,74 %
Nettotuotto (oletuksilla)	7,55 %
Neliöhinta	951 €/m²
Keskineliövuokra	10,89 €/m²/kk
Asuntokauppoja	14
Vuokrahavaintoja	126
Väkiluku	2 777
Talouksien mediaanitulo	30 393 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	42 795 €
Vuokra kuukaudessa	490 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 881 €/v
Bruttovuokratuotto	13,74 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 278 €/v
Nettovuokratuotto*	7,55 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,74 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kuopio keskitasoa (8,34 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,74 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,55 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Nilsiä Keskus (73300)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Nilsiä Keskus on 13,74 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,55 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Nilsiä Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 951 €/m² ja keskineliövuokra 10,89 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 42 795 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kuopio: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kuopio – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kuopio postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.