Vuokratuottokartta › Hamina › 49460

Hillo 49460

Hamina · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

22,92 %

Matala neliöhinta (533 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Hillo on melko pieni postinumeroalue (1 081 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 27 081 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 22,92 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Hamina keskitasoa (22,92 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 22,92 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 4 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (11,97 %) vastaava aika on noin 8 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hillo (49460)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hillo on 22,92 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 11,97 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hillo?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 533 €/m² ja keskineliövuokra 10,18 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 23 985 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kymenlaakso: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,7 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kymenlaakso – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 49400 Hamina Keskus – 11,68 %
• 48810 Rantahaka – 12,35 %
• 48910 Suulisniemi – 12,35 %
• 48800 Otsola-Mäntykangas – 10,87 %
• 48770 Ristinkallio – 13,27 %
• 48900 Sunila – 19,29 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hamina postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.