Vuokratuottokartta › Hamina › 49400

Hamina Keskus 49400

Hamina · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,68 %

Matala neliöhinta (1 317 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Hamina Keskus on suuri postinumeroalue (9 518 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 34 764 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,68 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Hamina keskitasoa (22,92 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,68 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,10 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hamina Keskus (49400)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hamina Keskus on 11,68 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,10 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hamina Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 317 €/m² ja keskineliövuokra 12,83 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 59 265 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kymenlaakso: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,7 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kymenlaakso – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 49460 Hillo – 22,92 %
• 48810 Rantahaka – 12,35 %
• 48910 Suulisniemi – 12,35 %
• 48800 Otsola-Mäntykangas – 10,87 %
• 48930 Tiutinen – 12,35 %
• 48900 Sunila – 19,29 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hamina postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.