Vuokratuottokartta › Kouvola › 45700

Kuusankoski Keskus 45700

Kouvola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

15,77 %

Alueen 15,77 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi. Matala neliöhinta (906 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kuusankoski Keskus on suuri postinumeroalue (8 351 asukasta). Talouksien mediaanitulo (31 106 €/v) jää kunnan Kouvola keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 15,77 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kouvola keskitasoa (11,77 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 15,77 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 6 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,19 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kuusankoski Keskus (45700)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kuusankoski Keskus on 15,77 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,19 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kuusankoski Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 906 €/m² ja keskineliövuokra 11,92 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 40 770 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kouvola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 27,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kouvola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 45750 Kuusankosken Sairaala-alue – 11,77 %
• 45720 Kotiharju-Puhjonmäki – 11,77 %
• 45330 Harju – 11,77 %
• 45740 Maunuksela – 16,02 %
• 45160 Lehtomäki – 14,38 %
• 45130 Korjala-Kaunisnurmi – 19,84 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kouvola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.