Vuokratuottokartta › Forssa › 30420

Tölö 30420

Forssa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

15,15 %

Alueen 15,15 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (931 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Tölö on keskikokoinen postinumeroalue (4 584 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 33 610 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 15,15 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Forssa keskitasoa (15,15 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 15,15 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,75 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Tölö (30420)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Tölö on 15,15 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,75 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Tölö?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 931 €/m² ja keskineliövuokra 11,76 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 41 895 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kanta-Häme: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 21,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -7,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kanta-Häme – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 30300 Viksberg – 23,81 %
• 30100 Forssa Keskus – 12,17 %
• 31400 Somero Keskus – 16,24 %
• 32200 Loimaa Keskus – 12,75 %
• 14450 Rimmilä – 9,66 %
• 14500 Iittala – 13,69 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Forssa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.