Vuokratuottokartta › Forssa › 30300

Viksberg 30300

Forssa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

23,81 %

Alueen 23,81 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 1. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (519 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Viksberg on keskikokoinen postinumeroalue (2 424 asukasta). Talouksien mediaanitulo (24 236 €/v) jää kunnan Forssa keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 23,81 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Forssa keskitasoa (15,15 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 23,81 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 4 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (12,55 %) vastaava aika on noin 8 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Viksberg (30300)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Viksberg on 23,81 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 12,55 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Viksberg?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 519 €/m² ja keskineliövuokra 10,30 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 23 355 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kanta-Häme: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 21,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -7,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kanta-Häme – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 30100 Forssa Keskus – 12,17 %
• 30420 Tölö – 15,15 %
• 31400 Somero Keskus – 16,24 %
• 32200 Loimaa Keskus – 12,75 %
• 14450 Rimmilä – 9,66 %
• 14300 Renko kk – 9,66 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Forssa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.