Vuokratuottokartta › Hämeenlinna › 14680

Alvettula 14680

Hämeenlinna · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,66 %

Näytä kartalla

Alueen 9,66 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 770 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Alvettula on melko pieni postinumeroalue (526 asukasta). Talouksien mediaanitulo (45 507 €/v) on kunnan Hämeenlinna korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto9,66 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)6,18 %
Neliöhinta1 770 €/m² ※
Keskineliövuokra14,24 €/m²/kk ※
Asuntokauppoja–
Vuokrahavaintoja16 914
Väkiluku526
Talouksien mediaanitulo45 507 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)79 650 €
Vuokra kuukaudessa641 €/kk
Vuokratulo vuodessa7 690 €/v
Bruttovuokratuotto9,66 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 997 €/v
Nettovuokratuotto*6,18 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,66 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Hämeenlinna keskitasoa (9,66 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,66 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,18 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Alvettula (14680)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Alvettula on 9,66 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,18 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Alvettula?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 770 €/m² ja keskineliövuokra 14,24 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 79 650 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 96,0, vuosimuutos -4,0 %2017: 94,0, vuosimuutos -2,1 %2018: 91,7, vuosimuutos -2,4 %2019: 88,5, vuosimuutos -3,5 %2020: 84,9, vuosimuutos -4,1 %2021: 87,2, vuosimuutos +2,7 %2022: 89,6, vuosimuutos +2,8 %2023: 84,3, vuosimuutos -5,9 %2024: 83,4, vuosimuutos -1,1 %2025: 79,7, vuosimuutos -4,4 %79,7

Hämeenlinna: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hämeenlinna – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hämeenlinna postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.