Vuokratuottokartta › Hämeenlinna › 13100

Hämeenlinna Keskus 13100

Hämeenlinna · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,74 %

Näytä kartalla

Alueen 9,74 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 164 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Hämeenlinna Keskus on suuri postinumeroalue (11 976 asukasta). Talouksien mediaanitulo (31 281 €/v) jää kunnan Hämeenlinna keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto9,74 %
Nettotuotto (oletuksilla)6,78 %
Neliöhinta2 164 €/m²
Keskineliövuokra17,57 €/m²/kk
Asuntokauppoja304
Vuokrahavaintoja3 217
Väkiluku11 976
Talouksien mediaanitulo31 281 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)97 380 €
Vuokra kuukaudessa791 €/kk
Vuokratulo vuodessa9 488 €/v
Bruttovuokratuotto9,74 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*6 705 €/v
Nettovuokratuotto*6,78 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,74 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Hämeenlinna keskitasoa (9,66 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,74 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,78 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hämeenlinna Keskus (13100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hämeenlinna Keskus on 9,74 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,78 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hämeenlinna Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 164 €/m² ja keskineliövuokra 17,57 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 97 380 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 96,0, vuosimuutos -4,0 %2017: 94,0, vuosimuutos -2,1 %2018: 91,7, vuosimuutos -2,4 %2019: 88,5, vuosimuutos -3,5 %2020: 84,9, vuosimuutos -4,1 %2021: 87,2, vuosimuutos +2,7 %2022: 89,6, vuosimuutos +2,8 %2023: 84,3, vuosimuutos -5,9 %2024: 83,4, vuosimuutos -1,1 %2025: 79,7, vuosimuutos -4,4 %79,7

Hämeenlinna: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -6,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hämeenlinna – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hämeenlinna postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.