Vuokratuottokartta › Siilinjärvi › 71800

Siilinjärvi Keskus 71800

Siilinjärvi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,17 %

Näytä kartalla

Matala neliöhinta (1 295 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Siilinjärvi Keskus on suuri postinumeroalue (10 583 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 083 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto13,17 %
Nettotuotto (oletuksilla)8,43 %
Neliöhinta1 295 €/m²
Keskineliövuokra14,22 €/m²/kk
Asuntokauppoja102
Vuokrahavaintoja679
Väkiluku10 583
Talouksien mediaanitulo41 083 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)58 275 €
Vuokra kuukaudessa640 €/kk
Vuokratulo vuodessa7 679 €/v
Bruttovuokratuotto13,17 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 986 €/v
Nettovuokratuotto*8,43 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,17 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Siilinjärvi keskitasoa (13,17 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,17 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,43 %) vastaava aika on noin 12 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Siilinjärvi Keskus (71800)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Siilinjärvi Keskus on 13,17 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,43 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Siilinjärvi Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 295 €/m² ja keskineliövuokra 14,22 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 58 275 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

75808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 96,5, vuosimuutos -2,2 %2018: 92,8, vuosimuutos -3,8 %2019: 88,7, vuosimuutos -4,4 %2020: 87,6, vuosimuutos -1,2 %2021: 86,6, vuosimuutos -1,1 %2022: 85,3, vuosimuutos -1,5 %2023: 81,6, vuosimuutos -4,3 %2024: 80,1, vuosimuutos -1,8 %2025: 77,5, vuosimuutos -3,2 %77,5

Pohjois-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 22,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Siilinjärvi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.