Vuokratuottokartta › Mäntyharju › 52700

Mäntyharju Keskus 52700

Mäntyharju · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

19,07 %

Näytä kartalla

Matala neliöhinta (628 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Mäntyharju Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (4 486 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 33 610 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto19,07 %
Nettotuotto (oletuksilla)9,80 %
Neliöhinta628 €/m²
Keskineliövuokra9,98 €/m²/kk
Asuntokauppoja53
Vuokrahavaintoja139
Väkiluku4 486
Talouksien mediaanitulo33 610 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)28 260 €
Vuokra kuukaudessa449 €/kk
Vuokratulo vuodessa5 389 €/v
Bruttovuokratuotto19,07 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*2 811 €/v
Nettovuokratuotto*9,80 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 19,07 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Mäntyharju keskitasoa (19,07 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 19,07 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,80 %) vastaava aika on noin 10 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Mäntyharju Keskus (52700)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Mäntyharju Keskus on 19,07 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,80 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Mäntyharju Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 628 €/m² ja keskineliövuokra 9,98 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 28 260 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

7080901002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 94,9, vuosimuutos -3,9 %2018: 89,4, vuosimuutos -5,8 %2019: 82,7, vuosimuutos -7,5 %2020: 78,7, vuosimuutos -4,8 %2021: 79,3, vuosimuutos +0,8 %2022: 80,5, vuosimuutos +1,5 %2023: 75,5, vuosimuutos -6,2 %2024: 72,0, vuosimuutos -4,6 %2025: 66,0, vuosimuutos -8,3 %66,0

Etelä-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 34,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -16,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Etelä-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Mäntyharju postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.